FAQ

Einfach zu Ihrem gewünschten Projekt die detaillierten Verkaufsunterlagen online über das Anfrageformular anfordern, einen persönlichen Beratungstermin vereinbaren, die individuelle Finanzierung abklären (lassen) und die Ausstattungsmöglichkeiten in unserem Ausstattungszentrum in Langenwang besichtigen. Danach liegt die Kaufentscheidung nur noch bei Ihnen …

Der Kauf eines Hauses oder einer Wohnung in einer guten Lage zählt zu den sichersten und unter Umständen ertragreichsten Investitionen im Leben. Darüber hinaus sollten Sie bedenken, dass Eigentum gleichzeitig eine private Altersvorsorge darstellt, da nach Rückzahlung der eventuellen Finanzierung nur noch die Betriebskosten anfallen und damit eine erhebliche monatliche Fixbelastung (wie Miete) wegfällt.

Nein. Der gesamte Fixkaufpreis wird von KOHLBACHER während der Bauphase vorfinanziert und ist erst nach Schlüsselübergabe an KOHLBACHER zu überweisen. Bei Kaufvertragsunterfertigung (nach Ausstattungsende) muss nur die Zahlungs- /Finanzierungsform feststehen und der Fixkaufpreis samt Kaufnebenkosten (z. B. mittels Bankgarantie) beim Treuhänder besichert werden. Dieser veranlasst nach Haus-/Wohnungsübergabe die Zahlung an KOHLBACHER.

Nein. Wir garantieren Ihnen einen Fixpreis und einen genauen Übergabezeitpunkt.

Neben den üblichen Bankspesen für die Finanzierung fallen keine weiteren Kosten an.

Nein. Auch alle Aufschließungs- und Anschlusskosten sind bereits im Fixpreis inkludiert.

Da der Fixkaufpreis erst bei Übergabe an KOHLBACHER zu zahlen ist, kann diese Doppelbelastung entfallen.

Alle im Prospekt angeführten Kosten und Preise sind natürlich Inklusivpreise; eine Aufteilung des Fixkaufpreises in Haus- und Grundstückskosten oder die separate Ausweisung der Umsatzsteuer ist nicht möglich. Dasselbe gilt für Wohnungen, außer bei explizit als „Anlegerprojekt“ bezeichneten Projekten.

Seitens KOHLBACHER werden die Häuser und Wohnungen frei finanziert angeboten und sind keine Förderungsmöglichkeiten berücksichtigt worden.

Als EigentümerIn ist es ausschließlich Ihre Entscheidung, ob Sie das Haus selbst nutzen, weitervermieten oder wieder verkaufen.

Nein. Die von KOHLBACHER direkt angebotenen Immobilien stehen immer nur zum Kauf. KOHLBACHER baut als Bauunternehmen auch für Gesellschaften, welche die Wohnungen zur Miete anbieten, wie zum Beispiel bei der Europacity Leoben. Natürlich nutzen private Käufer KOHLBACHER-Wohnungen und -Häuser ebenso als Wertanlage und vermieten diese weiter, die Vergabe dieser Immobilien erfolgt über den jeweiligen Eigentümer und nicht über KOHLBACHER.

Die in den Grundrissen grau dargestellten Wände sind nichttragende Wände und somit großteils flexibel, während die schwarzen Wände (oft tragende) Massivwände darstellen. Gerne können wir die Umsetzbarkeit allenfalls gewünschter Grundrissänderungen/Wandverschiebungen mit Ihnen in der Beratung klären.

Nein. Das jeweilige Projekt wird/wurde in der in diesem Prospekt dargestellten Form geplant, eingereicht und baugenehmigt. Baubehördlich relevante Änderungen sind daher nicht möglich.

Nein. Die Häuser und Wohnungen werden von uns bereits im bezugsfertigen Zustand übergeben. Die Erbringung von Eigenleistungen während der Bauphase ist aus organisatorischen und gewährleistungsrechtlichen Gründen nicht möglich.

KOHLBACHER führt nicht nur den Großteil der Arbeiten mit eigenen Mitarbeitern durch, sondern stellt auch sehr viele Bauteile und Produkte selbst her. Sollte es sich in einzelnen Bereichen jedoch um Zukaufprodukte handeln, setzt KOHLBACHER auf langjährige Zusammenarbeit mit namhaften Herstellern, um auch im Falle einer Produktreklamation eine schnelle und unkomplizierte Behebung sicherstellen zu können.

Selbstverständlich. Die Gewährleistungsfrist ist unterschiedlich lang, je nachdem ob es sich um eine bewegliche oder unbewegliche Sache handelt. Bei beweglichen Sachen (z. B. Möbel) beträgt die Gewährleistungsfrist 2 Jahre, bei unbeweglichen (also nahezu alle Bauleistungen) 3 Jahre.

Da wir sämtliche Bauleistungen fast ausschließlich mit eigenen Mitarbeitern ausführen, können wir die Bauzeit (unter Berücksichtigung einer witterungsbedingten Reserve) sehr genau einschätzen. Damit Sie genügend Zeit für Ihre Planung (Kündigungsfristen etc.) haben, erfahren Sie daher bereits bei Kaufvertragsunterzeichnung die späteste Übergabewoche. Sollten wir die witterungsbedingte Reserve nicht oder nur zum Teil benötigen, werden Sie mindestens 14 Tage vorher über einen allfälligen früheren Fertigstellungszeitpunkt von uns verständigt.

Die meisten Gemeinden haben über örtliche Bebauungsvorschriften oder Bescheide gewisse Vorgaben oder Einschränkungen definiert, die zu berücksichtigen sind. Es geht hier beispielsweise oft um Einschränkungen hinsichtlich der Höhe und Blickdichtheit einer Einfriedung bzw. deren Fundamentausführung oder umgekehrt um Mindestanforderungen hinsichtlich Begrünung / Bepflanzung. Wenden Sie sich daher vor Ihren Planungen direkt an die zuständige Behörde.

Auch wenn ein Grundstück bei der Besichtigung mit freiem Auge nahezu eben aussieht, ergeben sich gerade bei größeren Baufeldern oft Höhenunterschiede von mehreren Metern von einem Grundstücksende zum anderen. Da nicht nur diese Höhenunterschiede zwischen den Gebäuden ausgeglichen werden müssen, sondern auch andere Gesichtspunkte (z. B. Kanalanschlusshöhe) und behördliche Vorgaben zu berücksichtigen sind, ist die Ausführung von Böschungen und eine oft unterschiedliche Anzahl an Eingangsstufen erforderlich. Aufgrund der Bodenbeschaffenheit sind im Zuge der Ausführung noch Änderungen möglich.

Unser Leistungsumfang bezieht sich nur auf die im Prospekt angeführten und baubehördlich genehmigten Bauleistungen. Unabhängig davon können die persönlichen Einfriedungswünsche der einzelnen Eigentümer und der davon betroffenen Nachbarn mit den von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlichen baurechtlichen Vorgaben von uns nur schwer in Einklang gebracht werden. Daher ist es wesentlich zielführender, wenn die neuen Nachbarn nach Hausübergabe Ihre Pläne aufeinander abstimmen und womöglich gemeinsame Bauleistungen bei örtlichen Anbietern in Auftrag geben.

Nach der Übergabe sind Sie sofort EigentümerIn des Hauses oder der Wohnung und können mit der behördlichen Abklärung bzw. Umsetzung Ihrer Gestaltungswünsche beginnen.

Grundsätzlich müssen alle Häuser zumindest mit Trinkwasser, Heizung, Strom und einer Telekommunikationsleitung versorgt und mit Schmutz- und Regenwasserkanal entsorgt werden. Je nach Haustyp und den verfügbaren Anschlusspunkten nach außen ergeben sich dann für jedes Haus / Grundstück unterschiedliche Rohr- und Kabelführungen. Da sich hier jedoch während der Bauphase Änderungen ergeben können, kann ein entsprechender Leitungsführungsplan erst bei Hausübergabe übermittelt werden. Wir bitten um Verständnis, dass individuelle Änderungswünsche bei der Leitungsführung nicht berücksichtigt werden können. Bei Wohnbauten ist ggf. auf eine darunterliegende Tiefgarage Rücksicht zu nehmen.

Zu den erwähnten Leitungsführungen kommen noch die dazu erforderlichen ober- und unterirdischen technischen Anlagenteile (wie Kanal- und Sickerschächte, Verteilerkästen, etc.), die meist auch auf den Privatgrundstücken situiert werden. Da diese meist für mehrere Häuser zusammengefasst werden und die genaue Situierung von den Untergrundverhältnissen und den Vorgaben der Versorger abhängt, kann den Erwerbern auch hier keine Mitplanungsmöglichkeit angeboten werden.

Das können wir Ihnen für einen im Boden eingebauten Pool aufgrund möglicher Leitungen und Schächte im Garten und/oder baugesetzlicher Einschränkungen leider nicht beantworten. In vielen Fällen sollte dies aber (zumindest unter Inkaufnahme der allenfalls erforderlichen Verlegung einer störenden Leitung / Einrichtung sowie nach ev. behördlicher Abklärung) durchaus möglich sein.